Por Irayda Rodríguez / Fotografías: Constructor Eléctrico
Desde hace tres décadas, AXA Seguros ha recorrido un firme camino como una de las empresas con mayor solidez y reconocimiento a nivel internacional. Su crecimiento ha sido tal que llegó el momento en el que sus oficinas en la Ciudad de México requerían cambios y así se puso en marcha la construcción de una nueva sede corporativa. Objetivos como impulsar una renovada cultura organizacional y mejorar la experiencia en el trabajo y calidad de vida de sus colaboradores dieron como resultado un edificio de seis pisos, con una extensión de cerca de 23 mil metros cuadrados, localizado en la céntrica avenida Félix Cuevas. Un inmueble con 90 por ciento de área útil, menos demandante de energía eléctrica y agua que contribuye a una ciudad más limpia.
El proyecto de construcción fue liderado por Grupo MF, uno de los más importantes desarrolladores en la ciudad, mientras que la firma Colonnier y Asociados se hizo cargo de la planeación arquitectónica, que nació a finales de 2008 con la encomienda de aprovechar al máximo la potencialidad del terreno, con un diseño eficiente e innovador. La construcción se realizó en dos etapas: la excavación, que fue bajo el sistema Top Down, combinada en una sección del terreno con el sistema de excavación a cielo abierto. La segunda etapa fue la estructuración para unir los dos sistemas de excavación y continuar en la construcción total del edificio, que entró en operación el 12 de octubre de 2015. Uno de los mayores retos fue enlazar dos sistemas constructivos de excavación y cimentación para crear una plataforma donde se pudiera desplantar el edificio, ya que éste se sitúa en la misma avenida donde corre un tramo subterráneo de la Línea 12 del Metro. Así, se analizó y calculó la viabilidad de contar con un sistema de muro Milán hacia las cargas más fuertes del terreno, que se ligó por medio de una estructura metálica a las contenciones ancladas a la tierra de las áreas con excavación a cielo abierto. La conclusión fue avanzar en dos frentes de la obra para concluirla en menor tiempo.
Aval de sustentabilidad
Las nuevas instalaciones corporativas de AXA Seguros están en proceso de obtener la certificación LEED ID+C: Commercial Interiors, (Leadership in Energy & Environmental Design, por sus siglas en inglés), garantía del diseño, construcción y operación de los inmuebles de alto rendimiento. A través de soluciones arquitectónicas de vanguardia, la sede cumple con estándares como el uso eficiente de recursos, la mejora de la calidad ambiental interior, la selección de materiales, el desarrollo sostenible de los espacios libres, el adecuado manejo y control de desechos, así como el bajo impacto en el ambiente, entre otros factores.
Para obtener un edificio energéticamente eficiente es necesario aplicar los estándares de ASHRAE 90.1-2007 para realizar un comparativo en los sistemas de aire acondicionado, iluminación, calentamiento de agua, envolvente y controles asociados, De esta manera, el estándar de diseño y calidad es superior, respecto a edificios que cuenta con las condiciones para acreditarse como LEED.
En esta obra influyen diversos elementos como la fachada de cristal aislado, derivada de la unión de dos cristales separados por una cama de gas argón herméticamente sellada, que reduce 20 por ciento la entrada de radiación solar, permite un mejor aprovechamiento de la luz solar y encamina a reducir el consumo de aire acondicionado y energía eléctrica, así como una planta de tratamiento de aguas residuales que suministrará agua para riego y para los sanitarios.
Vamos a incorporar el uso de energía eólica en nuestras oficinas, a nivel nacional, lo que nos permitirá seguir apostando por temas que tienen que ver con el ambiente y la conservación del planeta, además de que habrá una certificación de libre acceso, que garantiza que una persona con discapacidad de cualquier tipo pueda desplazarse y moverse sin problemas por nuestras instalaciones”: Edurne Fernández, directora de Soluciones Transversales de AXA Seguros
Para el suministro de energía y la seguridad eléctrica del edificio se instalaron los siguientes sistemas:
- Acometida: El edificio es alimentado con una acometida en 23 KV, derivado del sistema de CFE con un respaldo manual del suministrador de dos fuentes
- Interruptor de media tensión: La acometida en 23 kV es recepcionada en un interruptor con aislamiento sólido (no hay gas y, por lo tanto, se elimina el riesgo de fugas) y extinción de arco por medio de botellas de vacío, el cual tiene la capacidad de ser controlado en todas sus vías e integra un medidor de parámetros eléctricos para cada una de ellas, su tiempo de respuesta en caso de falla es de 30 milisegundos y cuenta con 52 curvas de ajuste para coordinación de protecciones, integrando la posibilidad de editar una curva de personalidad y ajustada específicamente para los requerimientos particulares del servicio
- Sistema de canalización: El sistema de canalización para la red interna de media tensión se realizó mediante una charola de PVC de 300 por 100 milímetros, homologada por LAPEM, no propagador a la llama, para operar a una temperatura ambiente de -20 a 60 °C, soportada con charola troquelada de 244 por 8.5 por cinco centímetros en acero calibre 14
- Conductor de Media Tensión: El conductor empleado en la red interna de media tensión es de la marca Condumex Vulcanel 2000 XLP, Clase 25 kV, de COBRE, con aviso de prueba por parte de LAPEM, tipo CT-SR
- Subestaciones Hipercompactas: Al pie de cada trasformador se integra una cuchilla fusible aislada en gas hexafluoruro y tiene como finalidad operar sólo en caso de cortocircuito en el interior del transformador, su tiempo de respuesta es de 10 milisegundos. Su tamaño compacto permite instalar tres módulos en 1.2 metros
- Transformadores: Para el sistema eléctrico de potencia se instalaron transformadores tipo seco encapsulado, conexión estrella-estrella, con una eficiencia de 99.2 por ciento, lo que disminuye los importes de facturación que mensualmente se pagan y normalmente nunca se ven derivados de las corrientes de excitación o pérdidas en el transformador
De acuerdo con los requerimientos de la certificación LEED, en la última losa del edificio se instaló un aislante térmico y se implementó un sistema de control inteligente del edificio (BMS, por sus siglas en inglés), el cual optimiza todos los equipos y los ajusta para que funcionen con el mínimo de carga eléctrica.
Este BMS cuenta con sensores y controles que deciden en qué momento arrancan los equipos o suministran mayor energía para los horarios pico. También envía una señal a los equipos mayores, cuando la demanda es mínima, para que consuman la menor cantidad de energía eléctrica y realiza cálculos para variar velocidades en ventiladores, disminuyendo su velocidad si lo requiere o apagar equipos si es necesario. Además el control inteligente supervisa el consumo de HVAC en cada uno de sus rubros (torres de enfriamiento, chillers, bombas, UMAS, iluminación y cargas de proceso).
El sistema de monitoreo ALERTON da comparativas y ajustes mensuales de los diferentes dispositivos y sus equipos, optimizando y aprendiendo de la demanda del usuario.
Además, el desarrollo cuenta con dos jardines interiores con muros de cristal inteligente, que ayudan a evitar los puntos oscuros dentro de las oficinas, mientras que el sistema de aire acondicionado está equipado con filtros para mejorar la calidad del aire interior; una planta de tratamiento de agua que permitirá reutilizarla para surtir al despacho de aire acondicionado y otros fines. Así como puntos de agua potable para café y una planta de tratamiento que suministra agua a las torres de enfriamiento y, por medio de una doble red, abastece los sanitarios.
El proyecto es parte de una estrategia integral que la empresa está llevando a cabo. Dio inicio en Querétaro con un edificio similar y, en los próximos años, estaremos mudando el concepto a todas nuestras oficinas a nivel nacional. Así podremos ir evolucionando hacia donde han evolucionado nuestros clientes y nuestro mercado”. Todo ello con el objetivo en la mira de desarrollar al factor humano con una nueva visión de cultura organizacional, trabajo en equipo y colaboración, a través de espacios armónicos flexibles e integrados, ideales para impulsar la creatividad e innovación.
Consulta el artículo completo en la revista Constructor Eléctrico de julio 2016
