Moderna, apegada a estándares internacionales y precertificada LEED Oro por su eficiencia y amplio espectro de estrategias sustentables, City-Insur representa una de las edificaciones en boga de la capital mexicana. Esta torre, además, alberga las soluciones de WeWork, una empresa que está reinventado la manera de trabajar en el mundo para hacer de la estancia de las personas dentros de los espacios laborales una genuina comunidad
Por Redacción / Fotografías Rubén Darío Betancourt
Es notable que los espacios de oficinas están experimentando una renovación y este edificio, localizado en la zona sur de Ciudad de México, es una muestra de ello. En lo que pareciera ser una pequeña metrópoli, diariamente cerca de 4 mil personas conviven en esta torre, conformada por seis sótanos para estacionamiento, dos niveles para locales comerciales y 15 pisos para uso corporativo.
City-Insur alberga a las oficinas de WeWork, una compañía fundada en 2010. El desarrollo de este complejo, a su vez, estuvo a cargo del despacho Grupo M Arquitectos, mientras que Servicios e Ingeniería para la Industria Eléctrica (SeIIESA) se ocupó de la instalación eléctrica para darle vida a este inmueble de usos mixtos, uno de los tipos de edificación que más auge está cobrando en la ciudad.
El establecimiento de este sitio de coworking responde a la creación de algo más que espacios de oficina agradables y compartidos. “Queríamos crear una comunidad. Un lugar en el que integrarse individualmente para formar parte del grupo. Un lugar donde estamos redefiniendo el éxito, midiéndolo por la realización personal, no sólo los resultados contables. La comunidad es nuestro catalizador”, se lee en el sitio web de WeWork.
Distribución de energía
Con el objetivo de contar con un sistema confiable de distribución de electricidad en media y baja tensión, fue necesario desarrollar un diseño de ingeniería acorde con los requerimientos normativos nacionales indicados en la NOM-001-SEDE-2012 Instalaciones Eléctricas (utilización) y la NOM-001-STPS-2008 Condiciones de iluminación en los centros de trabajo. Además, para garantizar la continuidad de la energía eléctrica en sus instalaciones se consideraron un conjunto de condiciones técnicas que a continuación se enlistan:
Seguridad: la vida de las personas y la preservación de la propiedad. No hay alternativa, sólo la opción segura es la viable
Confiabilidad: continuidad del servicio requerido depende del tipo de actividad a desarrollar en el proyecto, ya que algunas pueden tolerar interrupciones mientras que otras requieren un alto grado de continuidad
Simplicidad: la operación debe ser tan sencilla como sea posible para satisfacer los requerimientos del sistema
Flexibilidad: adaptación del sistema al desarrollo, expansión y cambios requeridos durante la vida útil del inmueble. Debe considerarse la capacidad y el espacio suficiente para equipo adicional por incrementos futuros de carga
Consideraciones: siempre bajo un mismo esquema de comparación y análisis, el sistema debe ser económico en su base inicial, costos de operación y mantenimiento
Acometida eléctrica
La acometida para las oficinas de City-Insuer fue proporcionada por la Comisión Federal de Electricidad (CFE) en un sistema trifásico que opera a 23KV, 3F-4H y 60Hz. Éste llega al edificio por la vía pública, directo al cuarto eléctrico, ubicado en la planta baja del inmueble y donde se localiza el seccionador S1 tipo pedestal. La función de este aparato es recibir la acometida eléctrica y distribuir la energía a los condóminos y servicios comunes.
Distribución de energía eléctrica en media tensión a 23 KV
La distribución en media tensión deriva del seccionado S1, el cual alimenta y forma un anillo con los transformadores tipo pedestal E1, E2, E3, E4, E5 y E6. Éstos se encargan de alimentar en baja tensión (480/277V, 3F-4H, 60 Hz) a las concentraciones de medidores para, a su vez, alimentar de ahí al área comercial y de oficinas.
Tanto el seccionador S1 como los transformadores E1 a E6 se ubican en un cuarto eléctrico en planta baja. El seccionador S1 también se alimenta en 23 KV y en forma radial a la subestación eléctrica de servicios comunes. Finalmente, este seccionador cuenta con una celda pensada a futuro, por si algún condómino solicita cometida eléctrica en media tensión.
Distribución de energía eléctrica a condóminos
Cada uno de los locales comerciales y oficinas cuentan con un alimentador eléctrico y equipo de medición que derivan de la concentración de medidores, estratégicamente distribuidos en toda la torre. Por ello, cada condómino recibe la energía eléctrica en un sistema que opera a 480/277V, 3F-4H, 60Hz.
Mientras que cada alimentador llega a un tablero de distribución instalado en cada local u oficina para operar a 480/277V, 3F, 4H, 60Hz. De ahí se alimentan los equipos de aire acondicionado de las respectivas oficina o locales.
Para el alumbrado, cada condómino decide si lo hace con el sistema a 480/277V o por medio de un transformador tipo seco trifásico 480220/127V, que suministra la energía para la iluminación y los contactos. De igual forma, en cada local u oficina se instaló una toma de tierra para el sistema eléctrico y otra para la red de cómputo, con preparación para voz y datos.
Distribución de energía eléctrica para servicios comunes
Para la distribución de los servicios comunes se tiene una subestación eléctrica SERT-1, ubicada en el cuarto eléctrico del sótano 1 que se alimenta del seccionador S1 en forma radial y en 23KV, 3F-4H, 60Hz. Ésta es para uso exclusivo de los equipos de la subestación de servicios comunes, conformada de la siguiente manera:
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La distribución en media tensión deriva del seccionado S1, el cual alimenta y forma un anillo con los transformadores tipo pedestal E1, E2, E3, E4, E5 y E6 Subestación eléctrica receptora y transformadora SERT-1: su función es recibir la acometida eléctrica en 23KV, 3F-4H, 60Hz. Cuenta con un gabinete con cuchillas de servicio y apartarrayos, un gabinete con interruptor general de potencia SFSET con corte de arco eléctrico en SF6, relevador de protección VIP-300 y un gabinete para acoplamiento a transformador
- Transformador de potencia TR-1: tipo seco encapsulado trifásico de 23-0.480/0.277KV, 750KVA
- Tablero general normal (TGN): autosoportado para servicio interior NEMA-1, con barras de cobre electrolítico, operando en un sistema a 480/277 V, 3F-4H, 60 Hz. Está formado por un interruptor general electromagnético con protección LSIG y con interruptores derivados tipo termomagnético que controlan y administran el uso de la energía eléctrica.
- Sistema eléctrico de emergencia: en City-Insur se cuenta con una planta eléctrica a diésel, cuya función es alimentar al sistema de electricidad en emergencia en un sistema trifásico que opera a 480/277V, 3F-4H, 60 Hz. En caso de falla por parte de la CFE, esta planta tiene la función de dar continuidad a los elevadores, sistemas hidroneumáticos y de inyección y extracción de los sótanos, cárcamos, alumbrado, contactos y presurización de escaleras. Igualmente, opera por medio de transferencia automática, el cual, en caso de falta de voltaje por parte de CFE, tiene como función provocar el arranque de la planta de emergencia. Una vez que sea restablecido el servicio de energía eléctrica será nuevamente el tablero de transferencia automática quien regrese a trabajar el edificio con la cometida de la CFE.
- Transformador tipo seco 480-220/127V: se encarga de reducir el voltaje de 480V a 220/127V, para alimentar alumbrado contactos, contactos regulados y sistema de fan and coils
- Tableros subgenerales y distribución: operan en un sistema trifásico a 480/277V, 3F-4H, 60Hz., y distribuyen energía a los tableros multicircuitos, equipos de aire acondicionado, sistemas de fuerza, inyección y extracción, entre otros
- Tableros multicircuitos: operan a 220/127V, 3F-4H, 60Hz para la distribución de alumbrado, contactos regulados y fan & coils
- Centro de control de motores: opera a 480/277V, 3F-4H, 60Hz, y está encargado de alimentar sistemas de fuerza (ventiladores de inyección y extracción)
Criterios generales para el diseño de ingeniería en baja tensión
Para realizar la distribución de energía eléctrica, después de haber transformado el voltaje de suministro de 23KV al voltaje de utilización de 480/277V, se emplea el Tablero General Normal (TGN). Éste se situa en el cuarto eléctrico del sótano 1 y se encarga de administrar y suministrar electricidad a los sistemas de fuerza, alumbrado y contactos.
- a) Sistema eléctrico de fuerza: por medio de tableros subgenerales y centros de control de motores, tiene como objetivo suministrar la energía eléctrica a los equipos de bombeo de agua potable, agua tratada, demasías, trasvase, sistema contra incendio, cárcamos, ventiladores de inyección y extracción, así como elevadores y montacargas. Opera a 480/277V, 3F-4H, 60Hz
- b) Equipo de transformación: su objetivo es transformar los 480/277V a un sistema de operación de 220/127V, para alimentar equipos de ventilación de pasillos, alumbrado y contactos situados estratégicamente en los sótanos y la torre
- c) Sistema eléctrico de alumbrado: cuenta con tableros multicircuitos exclusivos, que operan a 480/277V, 3F-4H, 60Hz y distribuyen en circuitos eléctricos monofásicos, 277V, 1F-2H, 60Hz, a todos los luminarios ubicados en sótanos, planta baja y torre
a) Sistema de Seguridad a Sistema de Tierras
En la operación de los sistemas eléctricos existen condiciones que los someten a esfuerzos mecánicos y eléctricos que pueden producir frecuentes interrupciones de energía y, en un momento dado, ocasionar desperfectos mayores.
Con el objeto de salvaguardar la vida y las propiedades, así como prevenir daños y accidentes en el sistema y sus componentes, se diseñó una red de tierras que protege al personal situado en la proximidad de los sistemas o equipos conectados a tierra de los peligros de una descarga eléctrica bajo condiciones de falla. También provee un medio para disipar las corrientes eléctricas a tierra sin que se excedan los límites de seguridad.
Esta red está conformada por una malla de cable de cobre desnudo y electrodos tipo varillas del mismo metal (rehiletes) instalados en el sótano 6. Todas las canalizaciones del sistema eléctrico cuentan con cable de puesta a tierra, mientras que la sección del conductor mínima para la malla principal es del 4/0 AWG.
A su vez, los conductores de la malla principal y sus derivaciones son de cobre suave desnudo, sin cortes o uniones, en tanto que la sección mínima del conductor para las derivaciones de la red principal en el interior de la subestación es del 2 AWG.
La malla principal está enterrada a una profundidad de 0.60 metros, con la instalación de electrodos de tierra con longitud máxima de 3.05 metros. Se utilizaron conexiones soldables tipo cadweld y sólo las conexiones entre varillas de tierra y el cable de la malla principal son del tipo mecánico. Esto con la finalidad de facilitar a futuro las mediciones periódicas de la resistencia de la malla.
b) Sistema de pararrayos
El inmueble cuenta con un sistema de protección contra descargas atmosféricas basado en los principios y recomendaciones de la norma francesa NF C 17-102 de la “U” technique miembro de la EDF.
De acuerdo con la cantidad y el modelo indicados en la propuesta, se instaló el número requerido de puntas del tipo ionización ascendente con transductor mecánico de la marca Franklin-France, sobre las partes más elevadas de la construcción. Las puntas fueron montadas en mástiles de acero inoxidable.
El conductor consiste en un cable de cobre comercialmente puro diseñado y construido especialmente para pararrayos, formado por 28 hilos (122.0 MCM) con un diámetro aproximado de 13 milímetros, mientras que los conductores de bajada son lo más directos posibles (trayectorias rectas). En caso de bajadas sinuosas fue necesario un doble paso a tierra desde cada punta.
Las abrazaderas para fijar los cables son del mismo metal que éstos, es decir, lo suficientemente fuertes para soportar los conductores; además, se instalaron a una distancia de 100 centímetros unas de otras.
Finalmente, las conexiones a tierra se hicieron por medio de varillas tipo copperweld y/o rehiletes, para conseguir un valor de la resistencia a tierra dentro de las normas referidas, en condiciones normales, siendo la máxima permitida de 10 Ohms.
